Czy deweloper może ogłosić upadłość?
Czy jest możliwa upadłość dewelopera? Jestem przekonany, że dla Ciebie – mojego czytelnika – jest to pytanie retoryczne. Przedsiębiorcy, a do takich zalicza się deweloper posiadają zdolność upadłościową. W moim odczuciu wiele osób decydujących się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym zbyt łatwo pomija ten element. Uważają oni, że konstrukcja umowy deweloperskiej chroni ich przed takim zdarzeniem. Niestety na dzień dzisiejszy nie jest to prawdą, a upadłość dewelopera jest zawsze opcją, którą należy rozważyć.
Otwarty rachunek powierniczy
Największym problem jest obecna praktyka deweloperów w postaci oferowania potencjalnemu nabywcy minimalnego zabezpieczenia umowy. Albowiem zdecydowana większość umów deweloperskich opiera się na otwartym rachunku powierniczym. Z prostych przyczyn – jest on najtańszy dla dewelopera. Polega on w skrócie na tym, iż Ty wpłacasz środki na specjalny rachunek powierniczy, a bank przelewa je deweloperowi po wykonaniu określonego etapu. Najczęściej wszystkie środki są przelewane na rachunki dewelopera w momencie zakończenia budowy. Czy to w porządku? Absolutnie nie! Bowiem okres pomiędzy zakończeniem budowy a przeniesieniem na Ciebie własności może trwać nawet kilka miesięcy. Czyli ty zapłaciłeś już całość ceny, a nie masz jeszcze swojego wymarzonego mieszkania. A przez kilka miesięcy różne rzeczy mogą się wydarzyć.
Czy Twoje pieniądze są bezpieczne na rachunku dewelopera?
Niestety, gdy pieniądze “wypłyną” z rachunku powierniczego na rachunek bankowy dewelopera, są one zagrożone w razie jego problemów finansowych. Plusem jest, iż problem ten dostrzegł ustawodawca i zapowiadane są zmiany w ustawie deweloperskiej. Ma zostać także powołany Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jednakże na dzień dzisiejszy jest to realne zagrożenie.
Osiedle “Żubr”
Jest pewna inwestycja, która okresowo przypomina mi o ryzku kupowania “dziury w ziemi”. Widzę ją prawie codziennie, często gdy jadę na spotkanie z Klientami w przedmiocie analizy umowy deweloperskiej. Jaka to inwestycja? Jest to osiedle Żubr w Niepołomicach. Stanowi ono istotny kontrast w krajobrazie, tego malowniczego i prężnie rozwijającego się miasteczka pod Krakowem. Wpisz w wyszukiwarce “osiedle żubr Niepołomice”, aby się przekonać. Przyznam Ci szczerze, że widok ten robi na mnie zawsze ogromne wrażenie. Jestem wtedy z myślami z rodzinami, które utraciły nie tylko pieniądze, ale także swoje marzenia i życiowe plany. Ich dramat przypomina mi, jak ważne jest uwzględnienie wszystkich za i przeciw przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Mam nadzieję, iż dla Ciebie będzie to lekcja, iż zawsze istnieje ryzyko. Jest ono nieodłączną cechą podejmowanych przez Nas działań. Stąd należy zawsze pamiętać o jak największym jego możliwym ograniczaniu.